Nya regler för Presumtionshyror införs den 1 januari 2026, vilket innebär att dessa hyror som huvudregel får procentuella årliga höjningar i linje med övriga hyresrätter. Fastighetsägarna ser positivt på att beslutet möjliggör en rimlig Hyresutveckling men menar att en större reform krävs för att verkligen stimulera Nyproduktionen av hyresrätter. Hyresgästföreningen är kritisk till Lagändringens retroaktiva effekt och dess begränsade förmåga att öka Nyproduktionen, samt varnar för potentiellt högre hyreshöjningar för hyresgäster, särskilt vid tvister avgjorda av Skiljeman. De nya reglerna möjliggör även att tvister om Inflyttningshyror kan avgöras av en Skiljeman och att hyran kan justeras vid Tillval, frånval eller väsentliga Moderniseringar. Osäkerhet råder kring den exakta påverkan på hyresgästernas hyror, med effekter som förväntas synas i förhandlingar tidigt nästa år.