Hovrätten har fattat två vägledande beslut som begränsar hyreshöjningarna för nyproducerade lägenheter med presumtionshyra, vilket innebär att de i de flesta fall får höjas med halva den generella hyresutvecklingen på orten. Besluten ses som en kompromiss mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen, där den senare uttrycker viss nöjdhet trots invändningar mot att specifika siffror anges. Hovrätten har fastställt en modell för skäliga hyreshöjningar, där presumtionshyror får höjas med halva den genomsnittliga höjningen om den inte överstiger tre procent, och med tre fjärdedelar av den del som överstiger tre procent i andra fall. Besluten kan påverka kalkylerna för nyproduktion av hyresrätter negativt, enligt Sveriges Allmännytta, och kan leda till stora framtida hyreshöjningar för hyresgäster i hus där hyran inte höjts på flera år.