Utländska företag och riskkapitalister köper upp svenska hyreshus, särskilt i miljonprogramsområden, lockade av Bostadsbrist och möjligheten att höja hyror efter renoveringar. Det svenska bruksvärdessystemet underlättar hyreshöjningar vid renoveringar, vilket är en medveten strategi för investerare som Vonovia att köpa slitna fastigheter. Tyska Vonovia är nu den största utländska ägaren av hyreshus i Sverige efter att ha förvärvat Hembla, och har kritiserats för sin strategi med omfattande renoveringar och efterföljande hyreshöjningar. Investerarna drivs av Urbanisering och jakt på Trygg avkastning, där Riskkapitalbolag har kort horisont för vinstmaximering medan långsiktiga ägare som SBB och pensionsbolag söker stabil avkastning. Strategin att renovera och höja hyror har väckt kritik, men ses av vissa som nödvändigt för att förhindra Förslumning och bidra till underhåll av fastighetsbeståndet.