presumtionshyra är en hyra för nyproducerade lägenheter, framförhandlad mellan hyresvärd och lokal Hyresgästorganisation, som inte styrs av lägenheternas bruksvärde. Denna hyresmodell gäller under 15 år och kan baseras på produktionskostnad, men kan även användas för att hålla hyran under bruksvärdet (så kallad "omvänd presumtionshyra"). Till skillnad från hyror satta av hyresvärden själv, kan presumtionshyran inte prövas mot lägenheternas bruksvärde av Hyresnämnden. presumtionshyran infördes i Sverige den 1 juli 2006 med en period på 10 år, vilken förlängdes till 15 år den 1 januari 2013.