presumtionshyra är en hyressättningsmodell för nybyggda hyresrätter, ofta högre än vanliga hyror, som syftar till att täcka hyresvärdens kostnader och ge en rimlig vinst. Modellen infördes 2006 för att stimulera byggandet av hyresrätter, vilket har tredubblats sedan dess, även om det är svårt att isolera presumtionshyror som enda orsak. presumtionshyra får tillämpas i 15 år från det att lägenheten uppfördes, varefter hyran ska förhandlas enligt bruksvärdesprincipen. För att förhindra att presumtionshyror driver upp hyrorna i hela beståndet får de inte användas som jämförelsematerial vid förhandling av bruksvärdeshyror eller vid prövning i hyresnämnden. Hyresgästföreningen är i grunden nöjd med systemet då det har visat sig effektivt för att öka bostadsbyggandet och gett hyresgäster en säkrare hyresutveckling jämfört med marknadshyror.